Alors, vous vous lancez dans l’activité de propriétaire ? C’est formidable ! Si vous avez l’intention de louer une maison individuelle, vous avez probablement une longue liste de choses à faire avant d’imprimer les formulaires de location. Faire inspecter votre toit par un professionnel devrait en faire partie.
Le droit à l’habitabilité
Tous les locataires de Lyon ont ce que l’on appelle le droit à l’habitabilité. Cela signifie que votre propriété doit être sûre pour qu’ils puissent y vivre, mais aussi confortable à un degré raisonnable. En quoi cela vous concerne-t-il ? Si votre toit est à la fin de sa durée de vie utile, il est de votre devoir envers vos locataires de vous assurer qu’il est sûr et qu’il fonctionne comme prévu. Cela signifie qu’il ne doit pas y avoir de fuites importantes, que la structure doit être stable et qu’il doit être protégé contre les conditions climatiques et météorologiques extrêmes.
Évitez les « réparations et déductions ».
En Géorgie, les locataires qui emménagent dans une propriété à louer acceptent implicitement la propriété en l’état. (Dans certains cas, les propriétaires promettent de réparer certaines facettes de la propriété après l’emménagement et doivent tenir leurs promesses). Cependant, si votre locataire emménage et qu’un problème sous-jacent avec le toit devient un gros problème, il est de votre responsabilité, en tant que propriétaire, de faire effectuer une réparation – et rapidement. Dans les cas où un propriétaire prend trop de temps pour réparer un problème – un toit qui fuit, par exemple – les tribunaux de Géorgie ont confirmé que les locataires ont le droit de « réparer et déduire ». Cela signifie que les locataires peuvent trouver leur propre réparateur, payer de leur poche pour la réparation, puis déduire les dépenses (raisonnables) de leur loyer. Ne laissez pas votre locataire choisir votre couvreur à votre place ! Restez à l’affût des problèmes émergents pour vous assurer que seul un couvreur agréé et qualifié travaille sur votre maison.
La présence de moisissures
Comme nous l’avons déjà dit, le développement de moisissures est l’un des résultats les plus courants d’un toit mal entretenu, en particulier dans le climat humide de la Géorgie. Si votre maison de location présente des moisissures, vos locataires risquent d’être malades. Ceci est indésirable pour un certain nombre de raisons, dont la moindre n’est pas que vos locataires peuvent vous poursuivre en justice pour vous réclamer des dommages et des frais médicaux ! Dans les cas graves de moisissures, ils ont également le droit de déclarer que la maison est inhabitable, ce qui signifie qu’ils peuvent cesser de payer le loyer. Ne laissez pas les moisissures vous surprendre dans votre grenier. Veillez à le faire inspecter par un couvreur qualifié chaque année.
Une commercialisation optimale
Les toits neufs sont objectivement plus beaux que les vieux toits. Si le moment est venu de remplacer votre toit ou de procéder a une réparation, envisagez de le faire avant de commencer à commercialiser votre maison en tant que logement locatif. Non seulement vous éviterez d’avoir à loger vos locataires au cas où vous devriez remplacer la toiture pendant qu’ils vivent là, mais vous aurez également une propriété plus facile à vendre. N’oubliez pas de rappeler à vos locataires à quel point un nouveau toit permet de réduire les coûts de chauffage et de climatisation !
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